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上饒市經開區收儲地(羅橋片一期)棚戶區(城中村)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案

發布時間:2018-09-12 00:00 瀏覽次數: 【字體:

 

為了公共利益的需要,切實維護好被征收人的權益,現將《上饒市經開區收儲地(羅橋片一期)棚戶區(城中村)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》予以公布,廣泛征求意見,期限30天,自2018912日至20181011日止。對本補償方案有意見和建議的,請在意見期限內以書面形式或信函方式寄至上饒縣房管局(地址:上饒縣旭日北大道302號,郵編:334100),并請在信封上注明房屋征收補償方案征求意見字樣,聯系電話:13479371896

2018年9月12日

 

 

上饒市經開區收儲地(羅橋片一期)棚戶區(城中村)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案

(征求意見稿)

為妥善做好上饒市經開區收儲地(羅橋片一期)棚戶區(城中村)改造項目集體土地上房屋征收補償工作,切實維護被征收當事人的合法權益。根據有關法律、法規和該項目的實際情況,特制定本征收補償安置方案:

第一條  征收范圍

上饒市經開區收儲地棚戶區(城中村)改造項目集體土地上房屋具體征收范圍以該項目規劃紅線圖為準。

第二條  征收組織實施部門

上饒縣人民政府負責本項目房屋征收與補償的組織領導工作。

上饒縣房屋征收與補償辦公室、上饒縣征地辦是本項目的征收部門。

羅橋街道辦以及羅橋、文家村委會共同承擔房屋征收補償的具體工作。實行屬地管理負責制。其它各相關部門按職責分工做好房屋征收工作。

第三條  征收期限

以上饒縣人民政府發布征收公告的期限為準。

第四條  征收范圍內不得實施下列行為:

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)辦理房屋抵押、轉讓、租賃、分戶;

(四)辦理工商營業執照、稅務登記等業務。

如發生上述情況按原建筑狀況予以補償。

第五條  被征收房屋的編號

一棟房屋只能編一個號,編號要求清晰可見,嚴禁重復編號。

第六條  被征收房屋面積計算方法

房屋建筑面積計算辦法按照國家《房產測量規范》(GB/T 17986.1-2016)和《建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)執行。

第七條  被征收房屋的面積認定

被征收房屋的建筑面積原則上以房屋所有權證或者其它合法房產憑證記載的建筑面積為準;對證照不全或面積有爭議的,按實測面積計算,測繪的原始報告(附照片)報縣房屋征收與補償辦公室備案。

第八條  征收補償

本次房屋征收補償,采用貨幣補償和選擇購買安置房兩種方式。不需要安置房的,則給予貨幣補償;需要購買安置房的,則采取預先補償后購買的辦法。附屬物及其它情況的建筑物、構筑物一律采取貨幣補償。

一、住宅房屋

(一)選擇貨幣補償的,其合法主體房屋征收補償標準如下:

框架結構               1000元/

磚混結構               950元/

磚木結構               850元/

2.區位價

綜合本項目范圍內被征收房屋所處區位,經評估,特制定如下獎勵措施:凡是選擇貨幣化補償的被征收戶,被征收房屋主體建筑面積在貨幣補償標準的基礎上,每平方米再給予2000元補助,已選擇了安置房的面積除外。

(二)選擇購買安置房的,其合法主體房屋征收預先補償標準如下

框架結構                780元/

磚混結構                730元/

磚木結構                630元/

二、住改非房屋

(一)鄉道、村道及村莊里弄、小巷里面已辦理了工商營業執照和稅務登記證、并正在從事生產經營活動達兩年以上的一樓住改非房屋(將合法主體住宅房屋改為非住宅房屋使用),按同等結構的房屋建筑面積上浮30%予以補償;對于證件不齊全的實際經營戶,結合現實情況,由項目指揮部另行研究,參照證照齊全者給予相應合理的補償。

(二)住改非房屋面積按實際經營面積核算,二層及以上、負一層及以下部分一律不計住改非面積。

三、非住宅房屋

有合法批建手續的辦公、生產、經營用房和養殖場,參照評估參考價予以貨幣補償;對于證件不齊全的實際經營戶,結合現實情況,由項目指揮部另行研究,參照證照齊全者給予相應合理的補償。

四、其它住宅房屋

一層磚木結構的祖宅(俗稱老三架)、層高超過4.5米(含4.5米)住宅房屋,按照其主體建筑面積的1.5倍予以補償;對于一層超高的主體房,參照評估參考價給予補償。

五、其它情況的建筑物、構筑物

(一)房屋主體框架已完工且完整封磚砌墻,但未安裝門窗、水電及粉刷未到位的,按同等結構房屋重置價補償標準扣15%(其中未裝門窗扣6%,內外墻未粉刷扣6%,水電未到位扣3%)予以補償;主體框架已完工,但未封磚砌墻或部分封磚砌墻按不超過主體建筑面積的80%予以貨幣補償。

(二)基礎已建到地面標高,但墻體未建的,以不超過同等結構房屋重置價的30%給予一次性貨幣補償。

(三)坡屋頂補償標準,屋脊高度在1.8米及以上的參照同等結構房屋的50%補償標準給予一次性貨幣補償;屋脊高度1.8米以下的參照同等結構房屋的30%補償標準一次性貨幣補償;對于頂層特殊結構的建筑物,參照評估參考價給予補償。

(四)經相關職能部門認定屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償,如在征收期限內積極配合并主動拆除的給予70元/平方米的人工拆除補助,逾期不主動拆除的,由相關執法部門依法強制拆除。

六、附屬物

棚(簡易棚)               100元/平方米

棚(鋼結構)               200元/平方米

棚(墻體棚)               360元/平方米

化糞池                        2000元/個

曬谷場                      80元/平方米

擋土墻                     260元/平方米

圍  墻                     150元/平方米

壓水機                        1000元/個

水  井                        3000元/個

果樹(掛果)                   100元/棵

普通樹木(直徑15-30厘米)      50元/棵

(直徑31-60厘米)              100元/棵

(直徑60厘米以上)             150元/棵

大毛竹                        10000元/畝

小毛竹                         6000元/畝

沼氣池                         1000元/個

電話移機                        158元/戶

有線電視移機                    400元/戶

寬帶網移裝                      200元/戶

空調拆裝費      300元/臺(掛機)500元/臺(柜機)

太陽能熱水器                    3000元/臺

三相電                          4000元/戶

家用自建自來水(含井、泵、儲水箱、水管、水塔等)4000元/套

特殊于上述的附屬物或上述未列的附屬物、設施等參照評估參考價予以補償。

第九條、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費補償

(一)住宅房屋

1.搬遷費:選擇貨幣補償的,補償搬遷費3000元/戶;選擇購買安置房的,補償搬遷費兩次,每次3000元/戶,共計6000元/戶;

2.臨時安置費:被征收戶選擇貨幣補償的,補償臨時安置費6個月,每月按900元/戶計算;被征收戶選擇購買安置房的,補償每月臨時安置費900元/戶,臨時安置期限為36個月,超出安置期限的,從超過之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費,逾期超過12個月的,從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費,臨時安置期限按實際時間以月為單位計算。

(二)非住宅房屋

1.搬遷費:按生產經營用房的實際面積給予50元/平方米補償,如房屋內有重型機械設備、精密儀器、大量貨物等特殊情況的,則按實際費用給予補償。因搬遷無法恢復使用的設備參照評估價予以補償;

2.停產停業損失補償費:

(1)補償條件:被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;有合法有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋;已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證;

(2)補償標準:參照房屋征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業人員最低工資(以上三者取其一)協商確定;協商不成的,委托相關專業評估機構評估確定;

(3)住改非房屋搬遷費、停產停業損失費的補償,參照非住宅房屋的征收標準執行。

第十條  征收安置

(一)安置地點:吉陽湖安置小區,天佑大道以南,信州大道以北,儲吉路以西

(二)安置房戶型:按建筑面積分約為90平方米、120平方米、140平方米三種。安置房產權面積以有資質的測繪部門提供的實測面積為準。

(三)安置房土地性質:國有劃撥土地

(四)安置房落實單位:由上饒市經開區負責落實安置房源,并按征收補償協議所規定的期限交付使用。

(五)安置房交付標準:安置房符合國家設計規范和質量安全標準。房屋建筑結構為框架。室內裝修部分:樓地面為水泥砂漿抹平,室內和天棚均為水泥砂漿白色膩子刮白,衛生間安裝蹲式便器,戶內房間普通木制門(以上裝修內容由被征收人自行選擇,在合同中約定)。煤氣、水、電到位。電話、有線電視、寬帶網鋪設到戶內,但開戶費用由被征收人自理。房屋裝配防盜門一扇。

(六)安置房購買原則:

(一)征收戶可選擇1—3套面積相加與被征收房屋面積相近的安置房,安置房按政府補貼價730元/平方米購買。

(二)簽訂房屋征收協議時,根據安置房建設實際情況,被征收戶選擇的安置房面積超出被征收房屋面積20平方米(含20平方米)以內的部分,按1200元/平方米購買;被征收房屋是被征收戶唯一居住房的,若多購20平方米后仍不足90平方米,超過20平方米以上部分按2000元/平方米購買,但只能購買90平方米的戶型。

(三)安置房交付時,安置房建筑面積與房屋征收補償協議約定面積不符的:

1.安置房建筑面積若超出協議約定面積的部分,按1200元/平方米價格購買;

2.安置房建筑面積若少于協議約定面積的部分,在協議簽訂時已超出被征收房屋面積購買的,則按實際安置面積結算;未超面積購買的,則按2370元/平方米(3100元-730元)補償。

(七)安置原則:按照先簽約先發放選房號的原則,待安置房建成交付后根據發放的選房號,以選房號順序進行選房。在簽訂征收補償協議時被征收人應將產權證、土地證等證照原件和營業執照復印件交給征收人,并按有關規定予以注銷。

第十一條  簽約搬遷速度獎

被征收人在征收公告規定的期限內自愿簽訂征收補償協議并搬遷完畢的,按下列時間節點給予被征收房屋合法主體建筑面積貨幣補償價(不包含區位價部分)的獎勵:20天內給予10%的獎勵,21—30天給予8%的獎勵,31—45天給予6%的獎勵,超過規定搬遷期限的不予獎勵。

第十二條 房屋拆除

    為杜絕房屋拆除中的安全隱患,被征收房屋騰空后,拆除工作由羅橋街道組織實施。承擔房屋拆除工程的企業應當具有施工企業資質等級并對施工安全負責。被征收人和其它單位不得擅自拆除,以確保安全。

第十三條 法律責任

一、房屋征收工作人員在房屋征收補償工作中,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責人員,依法處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

二、被征收人以暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收補償工作,或以不正當手段騙取補償安置及獎勵資金,依法給予治安管理處罰,構成犯罪的依法追究刑事責任。

三、貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,限期退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依規、依紀給予處分。

第十四條 本方案由上饒縣房屋征收與補償辦公室負責解釋。

第十五條  本方案未盡事宜,由本項目房屋征收指揮部依照有關法律、法規的規定和公平公正的原則研究處理。



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